Liền kề An Hưng LK16 hàng siêu hót

Hình ảnh thực tế ngày 23/10/2015 công trường LK 16 Khu đô thị mới An Hưng
Dãy liền kề An Hưng blog 16 

Dãy liền kề 16 khu đô thị An Hưng nằm sát đường Lê Văn Lương nhìn sang 04 tòa chung cư cao cấp The PRide Hải Phát, mặt đường chính 23m, thông với khu đô thị Văn Khê, cạnh khu đất dịch vụ Dộc Bún, rất thuận lợi để ra trục đường Quang Trung - Hà Đông hay trục đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông. Với vị trí siêu đẹp rất thuận lợi làm kinh doanh dịch vụ như vậy, Liền kề 16 khu đô thị An Hưng đang giành được nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư.

- Các loại diện tích của dãy Liền kề 16 An Hưng
+ Diện tích đất: 90m2 - 101m2 - 154m2
+  Mặt tiền 5m
+ Chiều sâu 18.5m
+ Mặt đường 23m
Sản phẩm bàn giao: nhà xây 4 tầng hoàn thiện ngoài đẹp
Giá bán giao động từ 5.6 tỷ - 7.3 tỷ tùy lô
Nhanh tay liên hệ ngay Ngọc Tuyền 0909.61.3696
để được tư vấn và lựa chọn sản phâm phù hợp nhất, nắm bắt cơ hội đầu tư siêu hấp dẫn này

Chi tiết tại địa chỉ Liền kề An Hưng

Read More

Quy trình làm chuyển nhượng liền kề, biệt thự tại khu đô thị an hưng

Xin kính chào quý khách!

Quý khách đang có nhu cầu mua Biệt thự An Hưng, Liền kề An Hưng nhưng vẫn chưa nắm rõ pháp lý và quy trình giao dịch của căn nhà mình sẽ mua?

Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ cung cấp thêm thông xin giúp quý khách hàng có thể hiểu thêm về quy trình giao dịch của một nhà dự án.

Phối cảnh khu đô thị mới An Hưng

Thứ nhất: các trường hợp ký văn bản chuyển nhượng “quyền sử dụng đất ở và sử hữu nhà ở” tại phòng công chứng.

 Theo quy định tại điểm b, khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn một số điều của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 thì:

Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

+ Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

+ Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy quý khách chưa được nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, quý khách vẫn có thể thực hiện được việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.

Về trình tự và hình thức thực hiện:

Theo khoản 1 Điều 20 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng thì các bên có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm theo Thông tư 16. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước.

Thứ hai là các loại thuế và phí phải nộp là:

Khi chuyển nhượng nhà ở các bên tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế, lệ phí sau đây: (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực)

01. Thuế thu nhập cá nhân (Có hai cách tính sau đây):

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Giá bán: Là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

02. : Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục chuyển nhượng và nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Mọi sự quan tâm tới Liền kề, biệt thự khu đô thị mới An Hưng mời quý khách liên hệ với chúng tôi để được phục vụ tốt nhất. Hotline tư vấn và chăm sóc khách hàng:

Mr Tuyền 0909.61.3696

Mr. Thế 0975.404.396

Read More